Новий Цивільний кодекс України може створити серйозні ризики для власників нерухомості. Юристи попереджають: у деяких випадках людина може остаточно втратити квартиру чи будинок навіть тоді, коли майно було продане шахраями за підробленими документами.
Фахівці звернули увагу на норми нового ЦК, які, на їхню думку, суперечать Конституції України. Зокрема, стаття 41 Конституції гарантує недоторканість приватної власності та забороняє незаконно позбавляти людину її майна.
Втім, адвокатка Валерія Одинцова пояснила, що нова редакція Цивільного кодексу дозволяє добросовісному покупцю отримати право власності на майно навіть у ситуації, коли попередній продаж був незаконним або здійснювався без реального права на це майно.
Іншими словами, якщо шахраї переоформлять квартиру за підробленими документами, а потім продадуть її людині, яка не знала про аферу, суд може залишити житло саме новому покупцю. Законний власник у такому випадку ризикує залишитися без квартири та без можливості повернути її через суд.
Юристи наголошують, що подібні норми можуть суттєво підвищити ризики рейдерства та шахрайських схем із нерухомістю. Особливо небезпечно це виглядає в умовах війни, коли багато українців перебувають за кордоном, втратили доступ до документів або не можуть постійно контролювати своє майно.
Адвокатка Світлана Круторогова зазначає, що нові правила дійсно можуть зробити ринок нерухомості більш зрозумілим для покупців, однак водночас значно ускладнюють повернення незаконно відчуженого майна справжнім власникам.
У такій ситуації людина фактично зможе претендувати лише на компенсацію збитків від шахраїв. Але на практиці повернути гроші від аферистів часто буває майже неможливо.
Нагадаємо, можуть виселити навіть без боргів: українці ризикують втратити орендоване житло
Раніше ми розповідали, що українцям перепишуть правила оренди: кому дозволять платити менше