Після масового виїзду українців за кордон у судах почастішали спори щодо права користування житлом. Власники нерухомості все частіше намагаються через суд “виписати” людей, які роками не проживають за адресою, тоді як самі зареєстровані мешканці наполягають: їхня відсутність є вимушеною і не може бути підставою для втрати житлових прав.
У таких справах суди розглядають не право власності, а саме право користування житлом. Йдеться про ситуації між власниками квартир і родичами, колишніми членами сім’ї або іншими зареєстрованими особами, які фактично давно не проживають за адресою реєстрації.
Згідно з чинним законодавством, особу можуть визнати такою, що втратила право користування житлом, якщо вона відсутня без поважних причин понад шість місяців у державному чи комунальному житлі або понад рік — у приватному.
Водночас закон захищає людей, які виїхали за кордон з поважних причин — зокрема через роботу, навчання, лікування або військову службу. Сам факт перебування за межами України не є автоматичною підставою для втрати житлових прав.
Судова практика, зокрема позиції Верховного Суду, підкреслює: кожна справа має розглядатися індивідуально. Суди враховують причини відсутності людини, її зв’язок із житлом, участь в оплаті комунальних послуг та наявність іншого місця проживання.
Окремо враховується і те, чи виїхала особа вимушено, чи підтримує контакт із житлом і чи фактично припинила користування ним. Працевлаштування за кордоном, навчання чи евакуація через війну зазвичай визнаються поважними причинами.
Водночас у випадках, коли людина роками не з’являється у житлі, не оплачує комунальні послуги, створила нове життя в іншому місці та втратила зв’язок із квартирою, суди можуть ухвалювати рішення про втрату права користування житлом.
Європейський суд з прав людини також наголошує, що позбавлення житла є крайнім заходом і потребує ретельного обґрунтування та балансу інтересів усіх сторін.
Нагадаємо, виконавцям заборонили забирати єдине житло військових: кого це не стосується
Раніше ми розповідали, яке майно не мають права забирати ні за які борги
Також, переселенцям дадуть житло, але володіти ним вони не зможуть