Ринок нерухомості в Україні переживає тектонічні зміни. Поки одні міста б'ють рекорди подорожчання, в інших квадратний метр стрімко дешевшає. А старі квартири несподівано стали дорожчими за житло в новобудовах — і розрив лише зростає.
Повномасштабна війна не спричинила обвалу цін, як багато хто очікував. Натомість вона розколола ринок на дві реальності. У відносно безпечних регіонах, куди переїхали сотні тисяч українців, житло дорожчає шаленими темпами. У прифронтових містах — навпаки.
Де ціни злетіли вдвічі, а де впали
Згідно з дослідженням економістів Острозької Академії на основі даних порталу ЛУН, лідерами подорожчання стали Кропивницький, де вартість квадратного метра в новобудовах зросла на 100% від початку вторгнення. Івано-Франківськ додав 87%, а Львів — 58%. Водночас Харків втратив 19% вартості квадрата в доларах, а Запоріжжя — 11%.
Різниця у цінах між безпечними та прифронтовими регіонами досягла рекордних 24%. Це найбільший розрив за всю історію спостережень.
Старі квартири дорожчають швидше за нові
Ще один парадокс ринку: готове житло — так звана «вторинка» — зростає в ціні значно швидше за квартири в будинках, які лише будуються. У Києві вторинний ринок у доларах додав 20%, тоді як первинка — лише 6%. У Львові ситуація схожа: +24% проти +10%.
Фахівці пояснюють це просто: українці більше не хочуть чекати. Ризики замороженого будівництва, зриву термінів здачі або й повної зупинки проєкту штовхають покупців до квартир, у які можна заселитися вже сьогодні.
Що насправді з цінами в Києві
Цікава деталь: у гривні столичні новобудови від 2022 року подорожчали на 73%. Однак у доларах — лише на 13,5%. Це свідчить не стільки про реальне зростання вартості квадратних метрів, скільки про знецінення національної валюти. До того ж довоєнні темпи зростання — 0,96% на місяць — впали до скромних 0,22% після вторгнення. Ринок не стільки росте, скільки адаптується.
Раніше портал Знай повідомляв, гроші за зруйноване житло двічі не дадуть: українців попередили.
Також наш портал інформував, державне житло для переселенців: квартири є, але пустять не всіх.
Більше деталей читай у матеріалі: житло за $20-60 тисяч: що реально купити, поки ціни не пішли вгору.