Державна податкова служба України завершила розсилку податкових повідомлень-рішень на сплату податку на нерухомість за 2025 рік. Українці мають 60 днів після отримання документа, щоб внести нараховану суму — інакше доведеться платити штрафи, які можуть сягнути половини суми боргу.
Податок нараховується не на все житло, а лише на площу, що перевищує встановлені Податковим кодексом норми. Для квартир неоподатковуваний мінімум становить 60 квадратних метрів, для житлових будинків — 120 кв. м. Якщо ж у власності одночасно перебувають і квартира, і будинок, сумарна пільгова площа — 180 кв. м. Усе, що понад ці межі, оподатковується. Наприклад, власник квартири площею 85 кв. м заплатить лише за 25 «зайвих» метрів.
Ставку податку визначають місцеві ради, однак Податковий кодекс встановлює максимальну межу — 1,5% мінімальної зарплати за кожен квадратний метр понад норму. Оскільки мінімальна зарплата на 1 січня 2025 року становила 8 000 грн, гранична ставка дорівнює 120 грн за кв. м. У Києві застосовується саме максимальний тариф — 120 грн/кв. м. Натомість у Львові ставка залежить від зони розташування нерухомості й коливається від 20 до 80 грн за квадрат.
Окреме навантаження передбачене для власників великої нерухомості. Якщо площа квартири перевищує 300 кв. м або будинку — 500 кв. м, до суми податку автоматично додається 25 000 грн на рік за кожен такий об'єкт. Водночас податок не нараховується на житло, розташоване на тимчасово окупованих територіях, у зонах активних бойових дій, а також на знищені внаслідок війни об'єкти. Місцева влада може додатково звільнити від сплати будинки, пошкоджені обстрілами та такі, що потребують ремонту.
За прострочення сплати передбачено серйозні фінансові санкції. Якщо затримка не перевищує 30 днів, штраф становить 5% від суми боргу. За прострочення понад 30 днів — 10%. Починаючи з 91-го дня несплати додатково нараховується пеня у розмірі 120% річної облікової ставки НБУ за кожен день. У разі умисного ухилення штраф зростає до 25%, а за повторне порушення або затримку понад 90 днів — до 50% суми податкового боргу.
Як перевірити нарахування та сплатити податок
Податкове повідомлення-рішення вважається врученим не лише після отримання рекомендованого листа, а й після його надходження до Електронного кабінету платника податків. Саме з цього моменту починається відлік 60-денного строку для добровільної сплати. Перевірити нарахування можна через Електронний кабінет на сайті ДПС (cabinet.tax.gov.ua) або в застосунку "Дія". Для входу потрібен кваліфікований електронний підпис (КЕП) або BankID.
Що робити, якщо платіжка не прийшла
Відсутність паперового повідомлення в поштовій скриньці не звільняє від обов'язку сплатити податок. Як повідомляє borg.expert, ДПС надсилає повідомлення також в електронний кабінет. Якщо платіжка не надійшла жодним способом, варто самостійно звернутися до податкової за місцем реєстрації нерухомості. Платниками податку є всі власники житла — як фізичні, так і юридичні особи, включно з нерезидентами, незалежно від того, проживають вони у цьому приміщенні чи здають його в оренду.
Раніше портал Знай повідомляв, земельний податок для співвласників: коли платить один, а коли — всі.
Також наш портал інформував, податок на посилки до 150 євро: Рада ухвалить закон до кінця року.
Більше деталей читай у матеріалі: переплутали дарчу з довічним утриманням — квартира піде назад: рішення Верховного Суду.