Оренда житла за новими правилами: Мін'юст назвав обов'язкові пункти договору

Ринок оренди житла в Україні переживає масштабні зміни. Держава посилює контроль за оформленням орендних відносин: запроваджується обов'язкова реєстрація договорів, цифрове оформлення угод та жорсткіші штрафи за порушення. У цьому контексті Міністерство юстиції України нагадало базові вимоги до договору найму житла, без дотримання яких угода може бути визнана недійсною.

Як повідомляє видання «Закон і Бізнес» із посиланням на Мін'юст, договір оренди (найму) житла — це угода, за якою власник передає квартиранту житло для проживання на певний строк за плату. І хоча багато українців досі здають і винаймають квартири «на чесному слові», закон вимагає письмової форми.

Що каже закон: письмова форма — обов'язкова

Згідно зі статтею 811 Цивільного кодексу України, договір найму житла укладається виключно у письмовій формі. Усна домовленість не має юридичної сили. Якщо ж у договорі не вказано строк, він автоматично вважається укладеним на п'ять років — це передбачено статтею 821 ЦК. Тож власникам варто бути особливо уважними: мовчання про термін означає довгострокове зобов'язання.

Договір вважається укладеним лише тоді, коли сторони досягли згоди щодо всіх істотних умов — це вимога статті 638 ЦК. Якщо хоча б одна з ключових позицій відсутня, суд може визнати угоду неукладеною.

Обов'язкові пункти: перелік Мін'юсту

Міністерство юстиції назвало конкретний перелік того, що має містити кожен договір оренди житла:

• повні дані обох сторін — паспортні дані, реєстраційні номери, контакти;
• точні відомості про житло — адреса, номер будинку та квартири;
• строк, на який укладається угода;
• права та обов'язки наймодавця і наймача;
• розмір та порядок оплати — щомісячна сума, дата платежу, спосіб розрахунку;
• порядок дострокового розірвання договору;
• відповідальність сторін за порушення умов;
• реквізити та підписи.

Окремо в договорі мають бути вказані всі особи, які проживатимуть разом із наймачем. Вони набувають рівних із квартирантом прав та обов'язків щодо користування житлом, а сам наймач відповідає перед власником за їхні дії.

Як правильно оформити оренду: три кроки

Крок перший — договір у двох примірниках. Угода укладається у двох екземплярах — по одному для кожної сторони. Без другого примірника на руках квартирант ризикує залишитися без доказу своїх прав.

Крок другий — акт приймання-передачі. Мін'юст рекомендує обов'язково складати цей документ. У ньому фіксують стан квартири на момент заселення, перелік меблів та техніки, показники лічильників. Це захищає обидві сторони від суперечок при виселенні: власник не зможе вимагати компенсацію за вже наявні пошкодження, а квартирант — довести, що залишив усе в належному стані.

Крок третій — нотаріальне посвідчення. Для короткострокової оренди воно не обов'язкове, однак для угод на тривалий строк закон може вимагати нотаріального посвідчення та державної реєстрації. За бажанням сторони можуть посвідчити будь-який договір у нотаріуса — це додатковий захист, адже нотаріус перевіряє особи, право власності на квартиру та наявність обтяжень.

Оподаткування доходів від оренди регулюється Податковим кодексом і залежить від статусу власника: фізична особа сплачує 18% ПДФО та 1,5% військового збору, тоді як ФОП має інші ставки. Ухилення від сплати податків загрожує штрафом — і саме на це спрямована нинішня реформа з обов'язковою реєстрацією договорів.

Письмовий договір — це не формальність, а єдиний спосіб врегулювати можливі конфлікти: він захищає квартиранта від раптового виселення, розмежовує обов'язки щодо ремонту та оплати комунальних послуг, а в разі суду стає ключовим доказом.

Раніше портал Знай повідомляв, оренда за 16 900 грн замість 18 000, а найкращі квартири ховають: три реальні тренди ринку.

Також наш портал інформував, єдине житло не віднімуть за борги: Рада готує новий механізм захисту.

Більше деталей читай у матеріалі: гроші на житло для ВПО закінчилися? Уряд просять пояснити долю мільярдів.