Верховний Суд вирішить долю паїв на деокупованих землях: борги сягають 70 000 грн

На Харківщині розгорівся земельний конфлікт, який дійшов до Верховного Суду і тепер може визначити долю договорів оренди на всіх деокупованих територіях України. Йдеться про землі в районі села Яковенкове Балаклійської громади — територію, яка з кінця лютого до 11 вересня 2022 року перебувала під російською окупацією.

Після звільнення місцеві жителі повернулися додому й почали вимагати від орендарів гроші за паї. Проте, як з'ясувалося, отримати законну плату виявилося майже неможливо — компанія посилається на форс-мажор.

Три паї — і майже 70 тисяч гривень боргу

Власниця трьох земельних паїв Марія Колесник передала їх в оренду ТОВ «Інвестиційна аграрна компанія «Балінвест». За договорами підприємство мало щороку сплачувати орендну плату. Загальна сума вимог жінки становить майже 70 тисяч гривень.

Суд першої інстанції частково став на бік позивачки: визнав, що під час окупації орендар справді не міг повноцінно користуватися землею, а отже не зобов'язаний був платити. А от після деокупації — мусив. Суд постановив стягнути понад 57 тисяч гривень боргу та розірвати договори оренди.

Апеляція все змінила

Апеляційний суд зменшив суму стягнення через інший розрахунок індексації орендної плати, а головне — відмовився розривати договори. Судді вирішили: окупація та воєнний стан є форс-мажорними обставинами, тому несплата оренди не може автоматично вважатися підставою для припинення договорів.

Саме це питання тепер і розглядатиме Верховний Суд: чи можна вважати систематичною несплату, якщо після деокупації орендар не платить власникам паїв кілька років поспіль.

Понад 50 аналогічних справ

За словами адвокатки позивачки Аліни Турки-Романюк, Балаклійський районний суд уже розглянув понад пів сотні подібних позовів проти «Балінвесту». У більшості випадків перша інстанція ставала на бік власників землі: стягувала борги та розривала договори. Але після апеляції ситуація змінювалася — борги залишалися, а договори оренди продовжували діяти.

Представники пайовиків наполягають: компанія прикривається війною, хоча фактично земля використовувалася. За їхніми даними, у 2023–2024 роках поля були засіяні соняшником, а врожай збирали. Адвокати навіть замовили приватну земельно-технічну експертизу, яка нібито підтвердила обробіток ділянок.

Колабораціонізм, банкрутство і суборенда

Додаткового резонансу справі надає кримінальне минуле компанії. У квітні 2025 року колишня керівниця «Балінвесту» Наталія Проценко отримала три роки ув'язнення за колабораціонізм. За даними слідства, під час окупації вона наказала зібрати врожай для реалізації на території Росії — йшлося про вивезення 250 тонн насіння соняшнику до Бєлгородської області.

Ще одна проблема — фінансовий стан компанії. За даними Opendatabot, 22 квітня 2026 року щодо ТОВ «ІАК «Балінвест» відкрито провадження у справі про банкрутство. Це створює для пайовиків додатковий ризик: навіть якщо суди остаточно визнають борги, постає питання — чи буде з чого їх стягнути.

Що це означає для власників паїв

Юристи пояснюють: наявність заборгованості сама по собі не завжди означає автоматичне припинення договору. Суд має оцінити, чи була вина орендаря, чи існували об'єктивні перешкоди для роботи та чи діяв він добросовісно. Якщо ж боржник під час спору переводить активи на пов'язані структури, такі дії можуть мати ознаки недобросовісної поведінки й бути оскаржені як фраудаторні.

Рішення Верховного Суду у справі Марії Колесник стане орієнтиром для сотень землевласників на звільнених територіях, які опинилися в подібній ситуації: землі формально залишаються в оренді, борги накопичуються, а розірвати договори через суд виявляється складніше, ніж просто довести факт несплати.

Як повідомляє НЕНЬКА ІНФО, справа вже перебуває на розгляді Верховного Суду.

Раніше портал Знай повідомляв, на Київщині підняли орендну плату за паї до понад 40 000 гривень.