Улітку 2026 року Державна податкова служба розіслала українцям податкові повідомлення-рішення за звітний 2025 рік. Частина платіжок виявилася помилковою — люди отримали рахунки за житло, яке давно продали, або за квартири й будинки, що залишилися на тимчасово окупованих територіях і в зоні бойових дій.
Як повідомляє РБК-Україна, проблема має системний характер. Податкова отримує дані від органів реєстрації прав лише щоквартально й не бачить змін у режимі реального часу. Тому платіжки надходять навіть тим, хто продав квартиру ще кілька років тому.
Звідки беруться «податки-фантоми»
Юристи пояснюють: коли нотаріус реєструє перехід права власності, дані потрапляють до Державного реєстру речових прав миттєво. Але ДПС отримує цю інформацію із затримкою — раз на квартал. Якщо квартира продана в березні, а звітний період охоплює січень-лютий — нарахування за ці місяці є правомірним. Однак коли платіжка приходить за майно, відчужене багато років тому — причина в незакритих архівних записах БТІ, які не були автоматично перенесені до сучасної системи.
Окрема проблема — житло на ТОТ та в зоні активних бойових дій. До 2025 року податківці враховували площу такої нерухомості при розрахунку пільги, через що люди отримували завищені рахунки. З 1 січня 2025 року це майно повністю виключили з бази оподаткування — тож нарахування за нього у 2026 році є неправомірним.
60 днів — і борг стає реальним
Ключовий момент, про який варто знати кожному: на оскарження помилкової платіжки закон відводить рівно 60 днів. Якщо за цей час не звернутися до податкової, некоректне нарахування юридично перетворюється на справжній податковий борг. Далі вмикається механізм примусового стягнення: штрафи, пеня, а згодом — арешт банківських рахунків.
Ставка податку становить до 1,5% мінімальної зарплати за кожен квадратний метр понад пільгову норму. Пільгова норма: 60 кв. м для квартири, 120 кв. м для приватного будинку та 180 кв. м — якщо у власності обидва типи житла. Сума залежить від рішення місцевої влади, але верхня межа є фіксованою.
Як скасувати помилкову платіжку: покрокова інструкція
Найшвидший спосіб — дистанційний, через Електронний кабінет платника. Ось що потрібно зробити:
- Увійдіть до приватної частини Електронного кабінету на сайті ДПС (cabinet.tax.gov.ua).
- У меню «ЕК для громадян» перейдіть до розділу «Загальна інформація про платника» — там відображаються всі сформовані податкові повідомлення-рішення.
- Відкрийте меню «Листування з ДПС» і сформуйте заяву про звірку даних. Оберіть свій регіон, орган ДПС, тематику звернення.
- Додайте скан-копії підтвердних документів у форматі PDF (розмір файлу — до 5 МБ): договір купівлі-продажу, дарування, або витяг із реєстру про знищене майно.
- Надішліть заяву. За законом податкова має розглянути її протягом 10 робочих днів. Якщо помилка підтвердиться — сформують нове ППР, а попереднє вважатиметься скасованим.
Якщо житло продали до 2013 року й дані зберігаються в архівах БТІ — спершу зверніться до нотаріуса або держреєстратора, щоб погасити застарілий запис у Реєстрі прав власності. Лише після цього подавайте заяву до ДПС — автоматично нарахування не зникнуть.
Альтернативний спосіб — надіслати заяву поштою на адресу територіального органу ДПС. У листі обов'язково вкажіть реєстраційний номер платіжки, яку оскаржуєте, і додайте копії документів.
Також наш портал інформував, борги за комуналку понад 3 місяці та приховані доходи: за що скасують субсидію.
Раніше портал Знай повідомляв, борги заблокують продаж житла: українців автоматично перевірятимуть у реєстрі боржників.
Більше деталей читай у матеріалі: податок на город: хто з українців заплатить 5 520 грн за врожай.