Украинцы считают, что право собственности на недвижимость — это нечто неприкосновенное и гарантированное законом. Но реальность оказывается гораздо жестче. Даже официальные документы и государственная регистрация не дают полной гарантии сохранности жилья. Суд может отменить право собственности на квартиру или дом, и это случается чаще, чем кажется.
Оснований для такого решения немало. Среди них - фиктивные сделки, ошибки нотариуса, наследственные споры, двойные продажи, строительство без разрешений или мошеннические действия с реестрами. И даже если владелец действовал добросовестно, это не означает, что его право не будет отменено из-за чужих ошибок или махинации.
Одна из самых распространенных причин – недействительность договора. К примеру, когда недвижимость продавалась на основании фальшивой доверенности или с нарушением прав других лиц. В этих случаях даже нотариально заверенные соглашения признаются недействительными. А покупатель остается без жилья.
Еще одна угроза — двойная продажа. Если один и тот же объект был продан нескольким людям, и в реестр попало несколько записей, суд определяет, кто из них будет считаться законным владельцем. Решение часто принимается в пользу того, кто первым оформил регистрацию.
Украину охватила вспышку опасной болезни: только в столице – более 150 зараженных
Принудительная мобилизация 18-летних: доброволец объяснил, почему нужно снизить призывной возраст
Салат-лето за 5 минут: рецепт с огурцами и яйцами, покоривший вкусовые рецепторы (и сердце тоже)
Уклонистов достанут в собственных домах: что начали делать ТЦК
Не менее опасны и наследственные споры. Иногда новые претенденты появляются даже спустя несколько лет после оформления наследства. Если суд признает их права, право собственности первичного наследника отменяется. Бывали случаи, когда даже решение Конституционного суда становилось причиной пересмотра ранее оформленной недвижимости.
Под угрозой также владельцы самовольных построек. Если дом построен без разрешений или на чужой земле, суд может аннулировать право собственности, даже если технический паспорт и регистрация есть. А новый упрощенный механизм узаконивания таких зданий не работает при грубых нарушениях норм.
Особенно опасны мошеннические схемы с реестрами. Используя фальшивые документы, злоумышленники изменяют данные в реестре и оформляют право на чужое жилье. Реальный собственник узнает об этом, когда слишком поздно, и тогда начинаются долгие суды.
Чтобы избежать таких проблем, юристы советуют проверять историю недвижимости перед покупкой, работать только с проверенными нотариусами, быстро регистрировать право собственности и подключать сервисы, сообщающие об изменении данных в реестре.
Напомним, почему платежки за коммуналку завышены и что можно сделать
Как сообщал портал Знай.ua, субсидию отменят даже через 500 гривен: в ПФУ сделали предупреждение