Ты думаешь, что если у тебя на руках все документы на квартиру — ты в безопасности? Спойлер: нет. В Украине больше не существует понятия "железобетонное право собственности".
Даже если у тебя есть нотариально заверенный договор, регистрация в реестре и ключи от входной двери — это всё еще не гарантия, что завтра кто-то не постучит в твой дом… с решением суда.
Почему это вообще возможно? Причин хватает. Причем настолько разных, что голова кругом. Среди самых популярных:
– Фиктивные сделки и липовые доверенности
– Ошибки нотариуса (да, даже если это был "тот самый, с рекомендацией")
– Двойные продажи
– Наследственные войны спустя годы после смерти собственника
– Строительство без разрешений или на "чужой" земле
– И, конечно, мошенники, которые лезут в реестры, как в швейцарский сыр
Враг будет уничтожать города изнутри: украинцев предупредили об угрозах зимой – к чему готовиться
Массовая отмена отсрочок после 7 августа: могут исчезнуть в любой день
Правила идентификации пенсионеров: что изменилось и как не потерять выплаты
В Украине усилят мобилизацию мужчин старше 50 лет – названы условия
Сценарий №1: фальшивая доверенность
Ты купил квартиру. Все по закону, нотариус кивнул, печати стоят. А через пару месяцев выясняется, что тот, кто тебе ее "продал", вообще не имел на это права. Он действовал по поддельной доверенности. Что делает суд? Правильно — аннулирует сделку. Жилье возвращают прежнему владельцу (или его наследникам), а ты… идешь пить валерьянку и нанимать адвоката.
Сценарий №2: "двойник" твоей квартиры
Есть такие истории, когда одну и ту же квартиру продают дважды. Бывает, что оба покупателя успевают внести данные в реестр. И тогда начинается батл: кто раньше зарегистрировал — тот и прав. Вторая сторона, сколько бы она ни платила, остается ни с чем.
Сценарий №3: наследники из прошлого
Ты стал владельцем квартиры по наследству, живешь спокойно. А потом, спустя 3-5 лет, появляется дальний племянник покойного, находит какие-то бумаги, и суд… признает его право. А ты — без квартиры.
Сценарий №4: построил без разрешения — остался без всего
Особенно рискуют те, кто строил самовольно: без разрешений, на "серой" земле или с нарушениями. Даже техпаспорт и регистрация не спасут. Суд может признать постройку незаконной и снести её. Или, что хуже, передать землю законному владельцу вместе с домом.
Игра в реестр: когда мошенник быстрее
Это настоящий ужас. Мошенники подделывают документы, лезут в реестры, переписывают право собственности — и всё, квартира "уходит". А ты об этом узнаешь, когда уже двери меняют.
Что делать, чтобы не оказаться на улице с договором в руке?
- Проверяй историю недвижимости до сделки (не только по реестру, но и по судовым реестрам)
- Работай с опытными нотариусами
- Оформляй право собственности сразу после покупки
- Подключай сервисы слежения за изменениями в реестре (чтобы не проспать беду)
- И главное — не верь в "такого не может быть". В Украине — может.
Напомним, что станет больше бесплатного лекарства: программу значительно расширят.
Ранее мы сообщали, что теперь точно станем богатыми: в НБУ спрогнозировали резкое повышение зарплат в Украине.