Справка о выезде из страны – не повод не платить за коммунальные услуги: почему беженцы проигрывают судебные споры с ОСМД

Статус беженца или проживание за границей не освобождает владельцев украинской недвижимости от обязанности ее содержания (т.е. от оплаты коммунальных услуг). Такой вывод сделал Бориспольский горрайонный суд Киевской области по делу №359/960/25, сообщает OBOZ.UA.

Суд принял решение в пользу Объединения совладельцев многоквартирного дома (ОСМД) "Счастливые метры", обязав женщину, которая в начале полномасштабного вторжения переехала в Болгарию, погасить накопившуюся за время ее отсутствия задолженность.

Спор возник из-за того, что женщина отрицала долг, поскольку не проживала в квартире.

Владелец имущества накопила долг в размере 9233 грн за период с октября 2022 года по 31 декабря 2024 года. Защищая себя в суде, она аргументировала свою позицию фактом проживания за границей и предоставила соответствующие документы – копию загранпаспорта и подтверждение пребывания в Болгарии с марта 2022 года. Женщина отметила, что не пользовалась коммунальными услугами, такими как вода, лифт или придомовая инфраструктура.

Несмотря на эти аргументы, суд принял сторону ОСМД. Действующее законодательство Украины предусматривает, что владение недвижимостью автоматически накладывает на владельца финансовые обязательства, независимо от его физического присутствия. В решении суда конкретизировано, из каких составляющих формируется долг:

• взносы на содержание дома и прилегающей территории (зарплата дворников, ремонт коммуникаций, освещение подъездов и другие общие расходы);
• централизованное отопление, оплачиваемое независимо от использования в отдельных квартирах;
• вывоз бытовых отходов, тариф на который рассчитывается в соответствии с площадью или количеством зарегистрированных жильцов, если не было подано заявление об отсутствии проживающих.

Суд обязал женщину уплатить долг в указанном размере в пользу ОСМД "Счастливые метры", охватывающем начисление за содержание дома, отопление и вывоз мусора.

Этот случай иллюстрирует общую проблему с коммунальными долгами в Украине. Как свидетельствуют данные аналитической платформы OpenDatabot, украинские суды перегружены исками по таким делам. Состоянием на прошлый год 28,3% гражданских судебных процессов были связаны с коммунальными неплатежами. Для сравнения, иски по кредитным задолженностям составляли всего 12%.

Юридическая общественность отмечает: если ваша недвижимость не повреждена и не находится в зоне активных боевых действий или оккупации, обязанность оплаты за "фиксированные" услуги остается актуальной даже во время проживания за границей. В частности:

• взносы ОСМД или ЖЭКу за управление домом;
• централизованное отопление;
• абонентская плата за распределение газа (доставку).

В то же время от оплаты воды, электроэнергии и газа можно освободиться в случае нулевого потребления (при установке счетчиков) или если есть официальная справка об отсутствии пользования жильем. Однако взносы в ОСМД не относятся к этой категории расходов и остаются обязательными.

Ранее портал Знай писал, что жилье найти невозможно: кому не хотят сдавать в аренду.

Также портал сообщал, что ваш счетчик электроэнергии лжет: как не переплачивать за коммуналку из-за поломки.

Кроме того, мы информировали, что пенсионеров оставят без копейки: по каким причинам лишат пенсии.