Речь идет о земельных паях, оставшихся после умерших родственников. Тысячи гектаров такой земли в Украине до сих пор не оформлены наследниками — люди просто не доходят до нотариуса, откладывают документы на потом или вовсе не знают, что имеют право на долю.
А тем временем механизм уже запущен. Если владелец пая умер, а его родственники не оформили право собственности, участок получает статус невостребованного. И здесь начинается самое интересное.
Как общины зарабатывают на чужих паях
Местная община получает законное право распоряжаться «зависшим» паем. Самый распространенный сценарий — передать землю в аренду агропроизводителям через открытые аукционы. Вся арендная плата при этом идет напрямую в бюджет общины, а не наследникам.
Согласно Гражданскому кодексу Украины, в состав наследства входят только те права, которые принадлежали наследодателю на момент смерти. Арендные платежи, полученные общиной после этого, наследством не считаются — вернуть эти деньги невозможно. Арендная плата начнет начисляться наследнику только со дня официальной регистрации права собственности.
Дедлайн 2028: земля переходит общине навсегда
Согласно действующему законодательству, невостребованные паи, на которые не оформлено право собственности до 2028 года, суд признает бесхозными. После этого земля навсегда переходит в коммунальную собственность общины — без какой-либо компенсации наследникам.
Помимо прямой потери земли, наследники сталкиваются с другой проблемой: если община уже заключила договор аренды с агрохолдингом, новый владелец не сможет его расторгнуть или сменить арендатора. Придется ждать окончания срока аренды на условиях, подписанных общиной.
Чем дольше тянуть — тем дороже
Чем больше времени проходит со дня смерти родственника, тем сложнее собрать необходимые документы. Теряются старые сертификаты на право на земельную долю (пай), свидетельства о праве собственности, а восстановить архивные записи через Госгеокадастр с каждым годом все труднее. В таких случаях оформлять наследство приходится через суд, а это дополнительные расходы на адвокатов и судебный сбор.
Нотариальное оформление права собственности на наследственный пай остается единственным законным способом сохранить семейную землю и получать ежегодный доход от аренды.
Ранее портал Знай сообщал, земля перейдет государству: сколько времени есть у владельцев паев и что нужно сделать.
Также наш портал информировал, чужая земля — не запрет: украинцам раскрыли законный способ прохода через соседский участок.