Владельцам частных домов стоит проверить наличие одного ключевого документа, без которого невозможна ни одна юридическая процедура с недвижимостью. Речь идет о техническом паспорте — документе, фиксирующем официальные характеристики объекта. Как сообщает издание "На пенсии" со ссылкой на специалистов юридическо-землеустроительной компании "Земельный фонд Украины", без техпаспорта невозможно ни продать, ни подарить, ни оформить наследство.
Что такое технический паспорт и какие данные он содержит
Технический паспорт не подтверждает право собственности на недвижимость — для этого существуют другие документы. Его назначение иное: он является результатом технической инвентаризации здания. В документе фиксируется площадь дома, этажность, материалы конструкций, планировка помещений и другие технические параметры. Именно эти данные используются органами государственной регистрации при переходе права собственности.
В каких случаях без техпаспорта не обойтись
Перечень юридических действий, для которых технический паспорт является обязательным, достаточно широк. В частности, документ требуют при:
- государственной регистрации права собственности на дом;
- приватизации жилья;
- заключении договоров купли-продажи и дарения;
- проведении реконструкции, капитального ремонта или перепланировки;
- изменении целевого назначения объекта;
- оформлении наследства;
- разделе или выделе доли в недвижимости;
- судебных имущественных спорах.
То есть если вы планируете любую операцию с домом — от продажи до перепланировки — техпаспорт должен быть у вас на руках.
Как должен выглядеть правильно оформленный техпаспорт
В "Земельном фонде Украины" обращают внимание на внешний вид документа. Технический паспорт должен быть скреплен шнуром и пронумерован. Кроме того, в нем обязательно должны стоять подписи руководителя предприятия, проводившего техническую инвентаризацию, исполнителя работ и контролера. Также в документе указываются серия и номер квалификационного сертификата специалиста, непосредственно осуществлявшего инвентаризацию.
Отсутствие любого из этих реквизитов может стать основанием для отказа в регистрации сделки.
Как получить технический паспорт на дом
Оформлением технического паспорта занимаются бюро технической инвентаризации (БТИ) или сертифицированные инженеры-геодезисты, имеющие соответствующий квалификационный сертификат. Для изготовления документа владельцу необходимо подать:
- документ, подтверждающий право собственности на дом;
- паспорт гражданина Украины и идентификационный код;
- заявление на проведение технической инвентаризации.
После этого специалист выезжает на объект, проводит замеры и составляет технический паспорт. Срок изготовления зависит от загруженности БТИ, но обычно составляет от 10 до 30 рабочих дней. Перед заключением любой сделки с недвижимостью специалисты советуют проверить актуальность техпаспорта — если в доме проводились перепланировки, документ необходимо обновить.
Ранее портал Знай сообщал, сдаем недвижимость в аренду: Леся Кашпур рассказала, как заключить договор без ошибок и налоговых рисков.
Также наш портал информировал, продажа земли без 19,5% налога: три условия от ГНС для украинцев.