В Украине действует механизм льготного выкупа земли, который позволяет фермерским хозяйствам и предпринимателям оформить участки в собственность без конкурентных торгов. Речь идет о земле, которая находилась в постоянном пользовании или пожизненном наследуемом владении — теперь ее можно выкупить по упрощенной процедуре.

Как сообщают Новини.LIVE со ссылкой на Земельный фонд Украины, реформа системы управления земельными отношениями позволила зарегистрированным семейным фермерским хозяйствам и физическим лицам-предпринимателям реализовать право выкупа без аукциона.

Кто имеет право на льготный выкуп

Право на выкуп земельного участка без проведения земельных торгов имеют лица, владеющие одним из следующих документов:

  • акт о праве пожизненного наследуемого владения землей, выданный в 1991 году;
  • акт о праве постоянного пользования землей, оформленный в период 1992–2002 годов;
  • договор аренды, если право на участок приобретено путем переоформления права постоянного пользования в течение 2002–2010 годов.

Важно: воспользоваться льготным механизмом могут только зарегистрированные семейные фермерские хозяйства и физические лица-предприниматели. Обычные граждане, не имеющие такого статуса, под эту процедуру не подпадают.

Земельный участок, огород

Какие документы нужны для выкупа

Для оформления выкупа земельного участка необходимо обратиться в орган местного самоуправления той территориальной общины, в пределах которой расположен участок. Пакет обязательных документов включает:

  • заявление установленного образца;
  • выписку из Государственного земельного кадастра;
  • выписку о нормативной денежной оценке (НДО) земельного участка;
  • акт или договор, на основании которого реализуется право выкупа.

После принятия решения советом территориальной общины договор купли-продажи обязательно удостоверяется нотариально.

Рассрочка на 10 лет: как работает механизм оплаты

Главное преимущество льготного выкупа — цена участка устанавливается на уровне нормативной денежной оценки, что в большинстве случаев существенно ниже рыночной стоимости. Для сравнения: реальная рыночная цена сельхозземли во многих регионах уже превышает НДО в 1,5–2 раза.

Оплата происходит по следующему графику:

  • первый платеж — 30% от нормативной денежной оценки — вносится сразу;
  • остальные 70% можно выплачивать частями в течение 10 лет согласно условиям договора;
  • право собственности на участок переходит к покупателю после внесения первого платежа.

То есть, заплатив лишь треть стоимости, землепользователь становится полноправным владельцем, а остальную сумму выплачивает постепенно в течение десятилетия.

Как оформить выкуп: пошаговая инструкция

Чтобы воспользоваться правом на льготный выкуп земельного участка, необходимо выполнить следующие шаги:
  1. Проверить наличие правоустанавливающего документа — акта о праве постоянного пользования, пожизненного наследуемого владения или договора аренды (переоформленного с постоянного пользования).
  2. Заказать выписку из Государственного земельного кадастра — это можно сделать через ЦНАП или онлайн через портал Госгеокадастра.
  3. Получить выписку о нормативной денежной оценке — документ выдает Госгеокадастр или уполномоченный орган местного самоуправления.
  4. Подать заявление в сельский, поселковый или городской совет по месту расположения участка. К заявлению приложить все собранные документы.
  5. Дождаться решения совета — рассмотрение заявления происходит на очередной сессии соответствующего совета.
  6. Заключить и нотариально удостоверить договор купли-продажи после положительного решения.
  7. Внести первый платеж (30% НДО) и зарегистрировать право собственности в Государственном реестре вещных прав.

Ранее портал Знай сообщал, земля подорожала втрое: что теперь делать владельцам паев, огородов и дач.