Налог на недвижимость в Украине платят владельцы как жилой, так и нежилой недвижимости. Сумма рассчитывается путем умножения общей площади объекта на ставку, которую устанавливают органы местного самоуправления. При этом законодательство ограничивает максимальный размер ставки — она не может превышать 1,5% минимальной заработной платы за квадратный метр.
Как сообщил адвокат судебной практики юридической компании «Де-Юре» Владислав Мартынчук, для физических лиц предусмотрены существенные льготы. Налог не уплачивается за квартиру площадью до 60 кв. м, жилой дом до 120 кв. м или совокупно за квартиру и дом общей площадью до 180 кв. м.
Если площадь превышает установленные лимиты, облагаются только «лишние» квадратные метры сверх лимита. Например, владелец квартиры площадью 75 кв. м заплатит только за 15 «избыточных» квадратов. Однако эта логика не работает для тех, кто использует недвижимость для получения дохода — скажем, сдает ее в аренду. В таком случае льготы не применяются вообще.
Отдельная история — крупные объекты. Льготы не распространяются на квартиры площадью более 300 кв. м и дома площадью более 600 кв. м. Более того: владельцы квартир площадью более 300 кв. м или жилых домов более 500 кв. м обязаны дополнительно уплачивать фиксированную сумму — 25 000 гривен за каждый такой объект недвижимости. Эта доплата взимается независимо от размера обычного налога.
Для физических лиц сумму налога рассчитывает налоговая служба. До 1 июля года, следующего за отчетным, владельцу направляют налоговое уведомление-решение, а уплатить определенную сумму необходимо в течение 60 дней с момента получения. Юридические лица исчисляют налог самостоятельно, подают декларацию до 20 февраля и уплачивают его авансовыми взносами ежеквартально.
За несвоевременную уплату предусмотрены штрафные санкции: 5% от суммы долга при задержке до 30 дней и 10% — если просрочка превышает месяц. В то же время во время действия военного положения налог не начисляется и не уплачивается за недвижимость, расположенную на территориях активных боевых действий или на временно оккупированных территориях.
Как проверить начисления и что делать, если квитанция не пришла
Налоговое уведомление-решение приходит заказным письмом по адресу регистрации владельца. Если до 1 июля вы не получили квитанции, стоит самостоятельно обратиться в налоговую службу по месту регистрации или проверить начисления в электронном кабинете плательщика на сайте Государственной налоговой службы. Для входа понадобится квалифицированная электронная подпись или BankID.
В случае обнаружения ошибки в начислении (например, некорректная площадь объекта) следует подать заявление о сверке данных в налоговый орган. Сделать это можно лично или через электронный кабинет. Не лишним будет проверить и данные в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество — если площадь в реестре не совпадает с фактической, налог могут начислить неправильно.
Ранее портал Знай сообщал, земельный налог отменили для трех категорий: как оформить льготу.
Также наш портал информировал, пустая квартира, а платежки приходят: как прекратить начисления за воду.