Регистрацию жилья на ТОТ продлили до января: украинцам — очереди на полгода и отказы

Кого касается продление регистрации

Новые правила распространяются на все временно оккупированные территории Украины. Речь идет не только о жилой недвижимости — квартирах и частных домах, но и о движимом имуществе, в частности автомобилях.

До января следующего года продолжает действовать базовое правило: украинские документы, подтверждающие право собственности, признаются действительными. Но лишь те, что были выданы до октября 2022 года — до вступления в силу так называемого закона о включении «ДНР» в состав РФ.

Для владельцев с документами, выданными после этой даты, процедура значительно сложнее: придется обращаться за разрешением в специальную региональную комиссию (СРК). Такие комиссии оккупационные власти создали на всех ТОТ.

Сколько стоит регистрация

Тем, кто приобрел право собственности до октября 2022 года, государственная пошлина не начисляется. Для остальных предусмотрена стандартная пошлина — 4 тысячи рублей за один объект недвижимости.

Кроме того, владельцам с «поздними» документами обязательно нужен технический паспорт объекта. На территории Донбасса средняя стоимость этой услуги для квартир составляет 2,5–4,5 тысячи рублей — если не требуется сложная первичная инвентаризация. Для сделок купли-продажи или дарения техпаспорт должен быть изготовлен не позднее чем за полгода до сделки.

Очереди на полгода и массовые отказы

Как показывает опыт тех, кто обращался в спецкомиссии за последний год, решения приходится ждать от трех до шести месяцев. Украинцам и гражданам других стран, которые в РФ считают «недружественными», чаще всего отказывают.

Как сообщают Новини Донбасу, очереди образуются не только в СРК, но и в МФЦ (многофункциональных центрах), к нотариусам, адвокатам и в судах. Один из жителей Луганщины рассказал, что его записали в очередь на подачу документов аж на март 2027 года — то есть он не успевает до завершения упрощенного периода.

«В нашем Антрацитовском районе всего четыре нотариуса, принимают трое — летом все в отпуске», — цитирует издание местного жителя.

Реальные истории: квартира в Горловке

Адвокат из Горловки рассказал изданию о деле своей клиентки, которая унаследовала квартиру еще в 2019 году по украинскому законодательству. Женщина оформила наследство на подконтрольной Украине территории, куда периодически выезжала. В МФЦ ей сообщили, что квартире уже присвоен кадастровый номер — инвентаризация жилого фонда в «ДНР» уже проведена. Но в регистрации права собственности отказали.

«В СРК ей через три месяца также отказали, и она решила обжаловать отказ в суде. Я считаю ее права законными», — пояснил юрист. Он также отметил, что завален «квартирными делами», а в местных судах на рассмотрение дел тоже длинные очереди.

Что делать владельцам жилья на ТОТ

Как объяснил адвокат в комментарии изданию: если владелец заявил о своих правах — подал в установленный срок документы в СРК, МФЦ или обратился в суд — то до вынесения окончательного решения квартиру не должны признавать бесхозной. При этом важно обязательно оплачивать коммунальные услуги за жилье, даже если вы в нем не проживаете — это подтверждает, что владелец не отказался от имущества.

Подать документы можно через МФЦ в любом регионе РФ по месту нахождения владельца. Для оформления понадобятся оригиналы украинских документов о праве собственности (выданные до октября 2022 года) и их нотариально заверенные копии.

Важно знать: даже если гражданам Украины удастся получить разрешение на продажу недвижимости на ТОТ, свободно распоряжаться средствами они не смогут. Оккупационные власти требуют открывать специальный «блокирующий» счет типа «С» в российском «Сбербанке» — использовать деньги можно только с разрешения той же комиссии.

Ранее портал Знай сообщал, более 10 тысяч семей в Днепре ждут жилье — город забирает квартиры умерших без наследников.

Также наш портал информировал, махинации с квартирами: застройщиков осудили на 6 лет, 13 вкладчиков потеряли 3,9 млн грн.

Больше деталей читай в материале: продали жилье или взяли "єОселю" — Кабмин ограничил жилищные ваучеры до 2 млн грн.