Компактные квартиры площадью 20–30 квадратных метров еще несколько лет назад считались самым доступным способом купить собственное жилье или выгодно вложить деньги в недвижимость. Теперь этот сегмент стремительно дорожает: аренда смарт-квартир в отдельных городах Украины за пять лет выросла более чем втрое, а покупка компактного жилья во Львове уже достигает 2,4 млн грн. Об этом сообщает Бизнес UA со ссылкой на данные OLX Недвижимость.
Причину объясняют просто: полноценная однокомнатная квартира в большом городе, особенно в популярном районе, стоит несколько миллионов гривен. Поэтому квартиры площадью 20–30 кв. м стали для многих реальной альтернативой — прежде всего для тех, кто покупает первое жилье или не готов вкладывать большую сумму.
Аренда: где цены выросли больше всего
Заметнее всего за пять лет подорожала аренда компактного жилья в Ивано-Франковске — сразу на 217%. Далее идут Ужгород (+175%), Тернополь (+167%) и Черновцы (+152%). Во Львове медианная аренда смарт-квартир выросла на 138%, а в Ровно и Луцке — на 100%.
Такое распределение неслучайно. Из-за полномасштабной войны и внутренней миграции спрос сместился в западные регионы и относительно безопасные города в центре страны. Именно там цены росли быстрее всего, тогда как в прифронтовых городах рынок остается заметно дешевле.
Сколько стоит купить смарт-квартиру
Еще заметнее подорожала покупка. В Ивано-Франковске цена компактной квартиры выросла примерно вчетверо — до 1,7 млн грн. В Луцке такое жилье стоит до 1,8 млн грн, в Ровно — до 1,7 млн грн, а во Львове — до 2,4 млн грн. В Хмельницком и Тернополе смарт-квартиры обойдутся до 1,4 млн грн.
Где самое дешевое компактное жилье
Самые доступные предложения на первичном рынке стартуют примерно от 20,7 тысячи долларов. Это квартиры площадью около 28,8 кв. м, где стоимость квадратного метра составляет от 720 долларов. Речь о самых дешевых вариантах в подборках застройщиков — в частности в Одесской области. В столице и больших городах компактное жилье стоит значительно дороже: стоимость квадратного метра там может достигать 1300 долларов и больше.
На что обратить внимание при покупке компактного жилья
Смарт-квартира не всегда означает дешевое жилье — меньшая площадь лишь позволяет уменьшить общий бюджет покупки. Перед сделкой стоит проверить площадь, стоимость квадратного метра и условия рассрочки от застройщика: часть предложений предусматривает первый взнос от 30–50% стоимости. Отдельное внимание следует обратить на документы и статус дома, ведь в этом сегменте важно, чтобы объект был оформлен надлежащим образом.
Ранее портал Знай сообщал, жилищный ваучер не дадут тем, кто продал жилье. Также мы писали, аренда во Львове выросла на треть.