Переезд за границу не отменяет обязанности платить налог на недвижимость. В 2026 году этот налог начисляют за жильё, которым человек владел ещё в 2025-м, — и это касается сотен тысяч украинцев, которые уехали за границу, но оставили в Украине квартиру или дом. О правилах напомнило издание «На пенсии» со ссылкой на ОО «Захист прав українців» и разъяснения Государственной налоговой службы.
Налог платят не со всей площади, а только с «лишних» квадратных метров. Для квартир необлагаемая норма — 60 кв. м, и она одна на все квартиры, независимо от их количества. Для жилых домов льгота — 120 кв. м. Если человек одновременно владеет и квартирой, и домом, суммарная норма вырастает до 180 кв. м.
Ставку устанавливает местная власть, однако закон ограничивает её 1,5% минимальной зарплаты, действующей на 1 января отчётного года, за каждый облагаемый квадратный метр. В 2025 году минимальная зарплата составляла 8000 грн, поэтому в 2026-м максимальная ставка налога — 120 грн за «квадрат».
Сколько реально придётся заплатить
Расчёт простой: налог берут только за метры, превышающие льготный порог. В квартире площадью 75 кв. м облагают 15 кв. м, и по максимальной ставке это до 1800 грн в год. Для дома на 150 кв. м платят с 30 «лишних» метров — до 3600 грн.
Когда платить и какой штраф за просрочку
Налоговое уведомление-решение владельцу должны были отправить до 1 июля года, следующего за отчётным. После его получения на оплату даётся 60 календарных дней.
Для тех, кто живёт за границей, главная ловушка — бумажная корреспонденция, которую можно просто не получить. Но отсутствие письма обязанность не отменяет: ГНС подчёркивает, что налог всё равно нужно уплатить, иначе возникнет задолженность.
За просрочку до 30 дней начисляют штраф 5% суммы долга, свыше 30 дней — 10%, плюс пеня. С долга в 1800 грн штраф может составить 90 или 180 грн, а с пенёй сумма вырастет дальше.
Как проверить и уплатить, пока вы за границей
Надёжнее всего — заглянуть в «Электронный кабинет налогоплательщика». Там видны все налоговые уведомления-решения, начисленные суммы и реквизиты для оплаты. Если по почте ничего не пришло, это повод проверить кабинет, а не игнорировать платёж.
От уплаты освобождают только владельцев жилья на территориях активных боевых действий или временно оккупированных РФ — по официальному перечню Минреинтеграции. Остальным, в том числе тем, кто за границей, налог нужно платить вовремя.
Ранее портал Знай сообщал, земельный налог зачтут: Верховный Суд не позволил брать плату за участок дважды.
Также наш портал информировал, украинцам придётся заплатить за собственное авто: какие машины попали под налог.