Податок на нерухомість щороку сплачують мільйони українців. Але коли квартира чи будинок перебувають у спільній власності, виникає логічне запитання: хто саме має отримати платіжку й заплатити. Виявляється, відповідь не завжди очевидна — усе залежить від юридичного статусу майна.
Як повідомляє РБК-Україна з посиланням на Головне управління ДПС в Івано-Франківській області, правила сплати податку для співвласників суттєво відрізняються. Податківці роз'яснили три можливі варіанти — залежно від того, як саме оформлене право власності.
Нагадаємо: податок на нерухомість в Україні платять усі власники квартир, будинків та інших об'єктів — як фізичні, так і юридичні особи, включно з іноземцями. Базова норма прописана в Податковому кодексі. Від оподаткування звільняються квартири площею до 60 кв. м, будинки — до 120 кв. м, а якщо у власності є і квартира, і будинок — загальний ліміт становить 180 кв. м.
Сценарій перший: часткова власність — платять усі
Найпростіша ситуація — коли в документах чітко зазначено частку кожного власника. Наприклад, «по 1/2», «по 1/3» або інший розподіл. У такому разі кожен співвласник отримує окрему платіжку й сплачує податок лише за свою частку. Жодних колективних рішень не потрібно — усе автоматично.
Сценарій другий: сумісна власність без поділу — можна домовитись
Класичний приклад — квартира, яку подружжя придбало під час шлюбу. Формально вона належить обом, але без зазначення конкретних часток у документах. У такому випадку співвласники можуть самостійно домовитися, хто з них сплачуватиме податок за весь об'єкт. Головна умова — обопільна згода. Якщо ж домовитися не вдалося — наприклад, після розлучення, — порядок сплати встановлює суд.
Сценарій третій: сумісна власність із поділом — знову окремо
Якщо співвласники вирішили поділити спільне майно «в натурі» — тобто кожен отримав конкретну частину (кімнату, поверх чи окреме приміщення), то податок сплачує кожен окремо за свою частку. Фактично ситуація стає аналогічною до першого сценарію.
Як розраховується податок
Ставку податку на нерухомість встановлюють місцеві органи влади, і вона не може перевищувати 1,5% мінімальної заробітної плати за минулий рік. У 2026 році це означає, що максимальна ставка становить близько 120 грн за кожен «зайвий» квадратний метр понад пільгову площу. Платіжки за минулий рік ДПС уже розіслала — сплатити податок потрібно протягом 60 днів із моменту отримання повідомлення. За прострочення передбачено штраф до 50% від суми нарахування.
Раніше портал Знай повідомляв, податок на нерухомість до 120 грн за квадрат: ДПС уже розіслала платіжки, штрафи сягають 50%.
Також наш портал інформував, земельний податок для співвласників: коли платить один, а коли — всі.
Більше деталей читайте у матеріалі: борг від 680 грн, квартира понад 130 кв. м: ПФУ назвав 7 підстав для відмови в субсидії.