Налог на недвижимость ежегодно уплачивают миллионы украинцев. Но когда квартира или дом находятся в общей собственности, возникает логичный вопрос: кто именно должен получить платежку и заплатить. Оказывается, ответ не всегда очевиден — все зависит от юридического статуса имущества.
Как сообщает РБК-Украина со ссылкой на Главное управление ГНС в Ивано-Франковской области, правила уплаты налога для совладельцев существенно отличаются. Налоговики разъяснили три возможных варианта — в зависимости от того, как именно оформлено право собственности.
Напомним: налог на недвижимость в Украине платят все владельцы квартир, домов и других объектов — как физические, так и юридические лица, включая иностранцев. Базовая норма прописана в Налоговом кодексе. От налогообложения освобождаются квартиры площадью до 60 кв. м, дома — до 120 кв. м, а если в собственности есть и квартира, и дом — общий лимит составляет 180 кв. м.
Сценарий первый: долевая собственность — платят все
Самая простая ситуация — когда в документах четко указана доля каждого владельца. Например, «по 1/2», «по 1/3» или другое распределение. В таком случае каждый совладелец получает отдельную платежку и уплачивает налог только за свою долю. Никаких коллективных решений не требуется — все автоматически.
Сценарий второй: совместная собственность без раздела — можно договориться
Классический пример — квартира, которую супруги приобрели во время брака. Формально она принадлежит обоим, но без указания конкретных долей в документах. В таком случае совладельцы могут самостоятельно договориться, кто из них будет уплачивать налог за весь объект. Главное условие — обоюдное согласие. Если же договориться не удалось — например, после развода, — порядок уплаты устанавливает суд.
Сценарий третий: совместная собственность с разделом — снова отдельно
Если совладельцы решили разделить общее имущество «в натуре» — то есть каждый получил конкретную часть (комнату, этаж или отдельное помещение), то налог уплачивает каждый отдельно за свою долю. Фактически ситуация становится аналогичной первому сценарию.
Как рассчитывается налог
Ставку налога на недвижимость устанавливают местные органы власти, и она не может превышать 1,5% минимальной заработной платы за прошлый год. В 2026 году это означает, что максимальная ставка составляет около 120 грн за каждый «лишний» квадратный метр сверх льготной площади. Платежки за прошлый год ГНС уже разослала — уплатить налог нужно в течение 60 дней с момента получения уведомления. За просрочку предусмотрен штраф до 50% от суммы начисления.
Ранее портал Знай сообщал, налог на недвижимость до 120 грн за квадрат: ГНС уже разослала платежки, штрафы достигают 50%.
Также наш портал информировал, земельный налог для совладельцев: когда платит один, а когда — все.
Больше деталей читайте в материале: долг от 680 грн, квартира более 130 кв. м: ПФУ назвал 7 оснований для отказа в субсидии.