Могут выселить даже без долгов: украинцы рискуют потерять съемное жилье

В Украине конфликты между собственниками квартир и арендаторами все чаще заканчиваются требованием освободить жилье. Причиной могут стать не только долги за аренду, но и нарушение правил проживания, о которых многие квартиранты даже не задумываются.

Чаще всего споры возникают из-за проживания посторонних людей в квартире, домашних животных или использования жилья не по назначению. Если такие ограничения прописаны в договоре, собственник вправе потребовать его досрочного расторжения.

Согласно Гражданскому кодексу Украины, арендатор обязан использовать квартиру только для проживания и заботиться о ее сохранности. Если жилье превращается в офис, склад или место для постоянных вечеринок, это может стать основанием для выселения через суд.

Среди наиболее распространенных причин конфликтов – систематическая неуплата аренды, шум и жалобы соседей, порча мебели или техники, а также самовольный ремонт или замена замков без разрешения владельца.

Юристы подчеркивают: больше всего рискуют арендаторы, которые снимают жилье без письменного договора. В такой ситуации намного сложнее доказать договоренности по оплате, срокам проживания или ответственности сторон.

Впрочем, даже без договора владелец не имеет права просто сменить замки или выставить вещи квартирантов на улицу. Законное выселение в Украине возможно только через суд.

Специалисты также советуют арендаторам хранить все подтверждения оплаты – банковские переводы, расписки, квитанции и переписку. В случае конфликта эти документы могут стать главным доказательством договоренностей между сторонами.

Отдельной причиной споров часто становятся домашние животные. В некоторых странах Европы, в частности в Германии, правила аренды гораздо более мягкие для квартирантов. Там арендодатель не всегда может запретить проживание с животным даже если это указано в объявлении.

Также юристы напоминают: владелец квартиры не имеет права без предупреждения заходить в жилье или хранить у себя дубликаты ключей без согласия арендатора. А в случаях, когда речь идет о безопасности, квартирант может даже сменить замок.

Относительно ремонта мелкие неисправности обычно устраняет сам арендатор. Но если речь идет о серьезных проблемах с трубами, электричеством или коммуникациями, ответственность за это несет владелец жилья.

Напомним, сдаете квартиру неофициально - приготовьтесь к штрафам: суммы могут напугать

Раньше мы рассказывали, что украинцам перепишут правила аренды: кому разрешат платить меньше

Также, за что ВПЛ могут выселить из социального жилья