Можуть виселити навіть без боргів: українці ризикують втратити орендоване житло

В Україні конфлікти між власниками квартир та орендарями дедалі частіше закінчуються вимогою звільнити житло. Причиною можуть стати не лише борги за оренду, а й порушення правил проживання, про які багато квартирантів навіть не замислюються.

Найчастіше суперечки виникають через проживання сторонніх людей у квартирі, домашніх тварин або використання житла не за призначенням. Якщо такі обмеження прописані у договорі, власник має право вимагати його дострокового розірвання.

Згідно з Цивільним кодексом України, орендар зобов’язаний використовувати квартиру лише для проживання та дбати про її збереження. Якщо житло перетворюють на офіс, склад або місце для постійних вечірок, це може стати підставою для виселення через суд.

Серед найпоширеніших причин конфліктів — систематична несплата оренди, шум та скарги сусідів, псування меблів чи техніки, а також самовільний ремонт або заміна замків без дозволу власника.

Юристи наголошують: найбільше ризикують ті орендарі, які винаймають житло без письмового договору. У такій ситуації набагато складніше довести домовленості щодо оплати, термінів проживання чи відповідальності сторін.

Втім, навіть без договору власник не має права просто змінити замки чи виставити речі квартирантів на вулицю. Законне виселення в Україні можливе лише через суд.

Фахівці також радять орендарям зберігати всі підтвердження оплати — банківські перекази, розписки, квитанції та листування. У разі конфлікту саме ці документи можуть стати головним доказом домовленостей між сторонами.

Окремою причиною суперечок часто стають домашні тварини. У деяких країнах Європи, зокрема в Німеччині, правила оренди значно м’якші для квартирантів. Там орендодавець не завжди може заборонити проживання з твариною, навіть якщо це зазначено в оголошенні.

Також юристи нагадують: власник квартири не має права без попередження заходити до житла чи зберігати у себе дублікати ключів без згоди орендаря. А у випадках, коли йдеться про безпеку, квартирант навіть може змінити замок.

Щодо ремонту, то дрібні несправності зазвичай усуває сам орендар. Але якщо йдеться про серйозні проблеми з трубами, електрикою чи комунікаціями, відповідальність за це несе власник житла.

Нагадаємо, здаєте квартиру неофіційно - приготуйтесь до штрафів: суми можуть налякати

Раніше ми розповідали, що українцям перепишуть правила оренди: кому дозволять платити менше

Також, за що ВПО можуть виселити із соціального житла