Многие украинцы годами считали техпаспорт главным доказательством права собственности на квартиру. Но в 2026 году этого документа уже недостаточно ни для продажи жилья, ни для оформления дарования или наследия.
Теперь ключевую роль играет запись в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Об этом напомнили в Департаменте государственной регистрации.
Технический паспорт содержит информацию о площади квартиры, планировке, этаже и техническом состоянии жилья. Однако сам по себе он не подтверждает, что человек является законным владельцем недвижимости.
Особо рискуют владельцы квартир, оформленных до 2013 года. Тогда недвижимость регистрировались через БТИ, а все документы существовали преимущественно в бумажном виде. Часть этих архивных данных так и не попала в электронную систему. Поэтому квартира может фактически "существовать" только на старых бумагах, но отсутствовать в современном государственном реестре.
Именно это часто становится причиной проблем при продаже жилья. Если информации о квартире нет в Государственном реестре прав, владелец рискует получить отказ не только при продаже, но и при оформлении дарения, наследства или отдельных государственных услуг.
В 2026 году главным подтверждением права собственности стал выписка из Государственного реестра вещных прав. В нем содержатся данные о владельце, адресе недвижимости, дате регистрации и документе, на основании которого человек получил жилье.
Получить подъемник можно несколькими способами — онлайн через государственные сервисы, у нотариуса, через государственного регистратора или у ЦНАП. Документ выдается как в бумажной, так и в электронной форме.
Специалисты советуют украинцам, которые оформляли жилье много лет назад, уже сейчас проверить наличие квартиры в реестре. Если данные не были перенесены из архивов БТИ, право собственности не исчезает, но информацию нужно дополнительно внести в систему.
Для этого понадобятся документы, подтверждающие приобретение жилья: договор купли-продажи, дарение, свидетельство о наследстве, решение суда или документы на новостройку. Если бумаги утрачены или архивные данные отсутствуют, то подтвердить право собственности можно через суд.
После судебного решения информацию вносят в государственный реестр, а владелец получает официальный подъемник, без которого в 2026 году провести операции с недвижимостью будет практически невозможно.
"Хрущевки" под снос: в Раде объяснили, что будет с владельцами квартир
ПФУ готовит доплаты для пяти категорий пенсионеров
Проникновение в квартиру или частный двор: что делать, если ТЦК выламывают двери
На рынках обнаружили опасный продукт: украинцев просят быть осторожными
Отдельно для части регионов Украины уже действует принцип экстерриториальности. Это позволяет оформлять право собственности независимо от месторасположения недвижимости. Правило распространяется на десять областей, пострадавших из-за войны войны или находящихся под оккупацией. В таких случаях владельцы могут обратиться в любой безопасный регион через нотариуса или государственного регистратора.
Напомним, что коммуналка может вырасти на 70–80%: нелестный прогноз.
Ранее мы сообщали, что меняйте смартфон или компьютер: техника подорожает на 40-60%.