Государственная налоговая служба традиционно рассылает уведомления-решения (НУР) всем владельцам жилья, чья площадь превышает установленные законом лимиты. Крайний срок рассылки — 1 июля, так что в почтовых ящиках украинцев эти письма появятся буквально со дня на день.
После вручения документа у владельца есть 60 календарных дней на оплату. Отсчет идет не от даты отправки, а именно от момента получения письма. Просрочили — автоматически начислят штраф и пеню.
Кто должен платить: магия «лишних» квадратов
Налог на недвижимость касается далеко не всех. Государство установило четкие лимиты необлагаемой площади. Для квартиры это 60 квадратных метров, для частного дома — 120 квадратных метров. Если же в собственности несколько объектов разного типа, суммарный лимит составляет 180 квадратных метров.
Все, что сверх этих норм, — облагается налогом. Определяющим является лишь факт собственности и метраж: неважно, живете ли вы в квартире, сдаете ее в аренду или она вообще пустует.
Сколько стоит «лишний» метр
Ставка налога — до 1,5% от минимальной заработной платы, установленной на 1 января предыдущего года. Поскольку на начало 2025 года минималка составляла 8 000 гривен, каждый квадратный метр сверх лимита обходится владельцу в 120 гривен. Местные власти могут снижать ставку, но не превышать этот максимум.
Рассмотрим на примере: стандартная двухкомнатная квартира площадью 75 квадратных метров. Отнимаем льготные 60 — получаем 15 «лишних» квадратов. Умножаем на 120 гривен — 1 800 гривен налога, которые придется уплатить до конца лета. Для владельцев просторных домов суммы могут достигать десятков тысяч.
Что говорит закон
Порядок начисления и уплаты регулируется статьей 266 Налогового кодекса Украины. Как сообщает Новини.LIVE, ГНС ежегодно рассылает уведомления-решения именно до 1 июля — это неизменная практика, и 2026 год не стал исключением.
Важно: даже если у вас несколько небольших квартир, каждая из которых по отдельности не превышает 60 квадратных метров, но их суммарная площадь больше 180 квадратов — налог все равно начислят. Система считает общий метраж в собственности.
Итак, если вы владелец жилья, площадь которого выходит за установленные рамки, — проверяйте почтовый ящик прямо сейчас. Времени на раздумья после получения письма будет ровно 60 дней.
Ранее портал Знай сообщал, с пенсионеров взыщут налог: кому придется заплатить.
Также наш портал информировал, государственное жилье для переселенцев: квартиры есть, но пустят не всех.
Больше деталей читай в материале: жилье за $20-60 тысяч: что реально купить, пока цены не пошли вверх.