Житло, оформлене до 2013 року, може не значитися в держреєстрі: компенсацію не виплатять

Тисячі українців, які отримали квартири або будинки понад 12 років тому, можуть навіть не підозрювати: їхнього житла немає в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (ДРРП). І хоча саме по собі право власності нікуди не зникає, відсутність електронного запису здатна серйозно ускладнити життя.

Як повідомляє Міністерство розвитку громад та територій України, проблема стосується насамперед нерухомості, право власності на яку оформили до 1 січня 2013 року. Саме тоді запрацював сучасний ДРРП, а до цього реєстрацією займалися Бюро технічної інвентаризації (БТІ).

Значна частина інформації з архівів БТІ так і залишилася на паперових носіях — у єдину електронну базу її не перенесли. Тож людина може цілком законно володіти квартирою чи будинком, але під час пошуку в сучасному реєстрі жодних даних про це житло не знайдеться.

Чому це критично саме зараз

Найгостріше питання постало через програму «єВідновлення» — державну компенсацію за житло, пошкоджене або знищене внаслідок бойових дій. Наявність запису в ДРРП є однією з обов'язкових умов для отримання виплати. Якщо право власності виникло до 2013 року, а в сучасному реєстрі його немає — компенсацію просто не призначать.

Проблема може виявитися вже тоді, коли будинок пошкоджено, документи втрачено, а гроші потрібні терміново. Саме тому в Мінрозвитку радять перевірити наявність свого житла в реєстрі заздалегідь — не чекаючи надзвичайної ситуації.

Як перевірити, чи є ваша квартира в реєстрі

Найпростіший спосіб — звернутися до Центру надання адміністративних послуг (ЦНАП) і замовити витяг із ДРРП у паперовій формі. Електронну довідку раніше можна було отримати через портал «Дія», однак станом на серпень 2026 року ця послуга тимчасово недоступна — тривають технічні роботи.

Якщо витяг покаже, що старого права власності в сучасному реєстрі справді немає, — не панікуйте. Права, що виникли до 1 січня 2013 року, за передбачених законом умов визнаються дійсними. Відомості можна внести до ДРРП самостійно.

Як внести запис про старе житло до реєстру

Для нерухомості, оформленої до 2013 року, на порталі «Дія» працює послуга державної реєстрації прав. Алгоритм такий:

• авторизуйтеся на порталі «Дія»;
• заповніть електронну заяву;
• завантажте у форматі PDF документи, що підтверджують право власності (договір купівлі-продажу, свідоцтво про право на спадщину, договір дарування тощо);
• підпишіть заяву електронним підписом.

Важливо: онлайн-послуга доступна не в усіх регіонах України. Актуальний перелік областей опубліковано безпосередньо на сторінці сервісу в «Дії» — перед початком реєстрації обов'язково перевірте, чи є ваш регіон у списку.

Оформити реєстрацію можна й офлайн — через державного реєстратора або нотаріуса. Для цього знадобляться паспорт, реєстраційний номер облікової картки платника податків (РНОКПП) та правовстановлюючі документи. Якщо потрібно підтвердити старі відомості, реєстратор може запитати інформацію з архівів БТІ.

Що робити, якщо документи втрачені або знищені

Найскладніша ситуація — коли паперові документи на житло загублені, залишилися на тимчасово окупованій території або архів, де зберігалася інформація, знищено. У такому випадку спочатку перевіряється, чи можна підтвердити раніше зареєстроване право за збереженими реєстрами та архівними даними.

Якщо жодних документів і доступних записів немає, звичайної процедури реєстрації може виявитися недостатньо — питання підтвердження права власності доведеться вирішувати через суд. Водночас сама втрата паперового документа не означає автоматичної втрати права власності — закон на вашому боці.

Кому варто перевірити реєстр уже сьогодні

У зоні найбільшого ризику — люди, які отримали квартиру або будинок до 2013 року й відтоді жодного разу не продавали, не дарували, не оформлювали спадщину та не проводили інших реєстраційних дій із цією нерухомістю. Офіційної статистики щодо кількості таких об'єктів в Україні наразі немає, однак портал «Гід Дія» прямо зазначає: значна частина старих відомостей про нерухомість залишилася на паперових носіях і переноситься до сучасного реєстру лише в міру звернення власників.

Перевірку краще провести до того, як виписка з ДРРП знадобиться для компенсації, спадщини, продажу чи будь-якої іншої термінової процедури. Витратити годину на візит до ЦНАПу зараз значно простіше, ніж потім тижнями доводити право на власне житло.

Раніше портал Знай повідомляв, впо схвалили житло на 10 млрд грн, але гроші отримали одиниці: що відбувається з ваучерами.

Також наш портал інформував, 31 мешканцю Львова виплатять понад 1,07 млн грн за пошкоджене житло.

Більше деталей читай у матеріалі: у квартирах 12–15°C, а світла не буде по 12 годин: українців попередили про важку зиму.