По данным Министерства юстиции, по состоянию на начало 2026 года в Украине на принудительном исполнении находилось более 350 тысяч производств по взысканию коммунальных долгов. Общая сумма задолженности населения за жилищно-коммунальные услуги превысила 65 миллиардов гривен. Коммунальные долги перестали быть просто неприятной строкой в платежке — теперь это реальный риск потерять недвижимость. Исполнительные службы все чаще переходят от ареста банковских счетов к описи и принудительной продаже квартир и домов. В зоне наибольшего риска — жители крупных городов, где стоимость жилья позволяет покрыть даже значительную задолженность.
Хотя Гражданский процессуальный кодекс Украины и статья 48 Закона «Об исполнительном производстве» запрещают обращать взыскание на единственное жилье должника, эта норма не является абсолютной. Ключевое исключение содержит часть 7 статьи 48: если сумма долга превышает 20 размеров прожиточного минимума для трудоспособных лиц (в 2026 году это 60 560 гривен), а должник в течение двух и более лет систематически уклонялся от уплаты, суд может разрешить продажу единственного жилья. Как объясняют в Ассоциации юристов Украины, суды все чаще отступают от принципа неприкосновенности жилья, когда доказано злостное уклонение.
Как коммунальный долг превращается в потерю квартиры
Механизм запускается постепенно. Сначала коммунальное предприятие подает иск в суд — сделать это оно имеет право, как только задолженность превысит трехмесячный размер начислений. Получив решение, исполнительная служба открывает производство и накладывает арест на банковские счета должника. Если средств на счетах недостаточно, а движимого имущества нет — исполнители переходят к недвижимости. На этом этапе квартира или дом выставляются на электронные торги. К основной сумме добавляется исполнительный сбор: согласно статье 27 Закона «Об исполнительном производстве», он составляет 10% от суммы взыскания — при долге в 100 тысяч гривен это дополнительные 10 тысяч только за работу исполнительной службы, без учета судебного сбора и пени.
Какое имущество под угрозой в первую очередь
В первую очередь изымают объекты, не являющиеся единственным жильем: дачи, гаражи, нежилые помещения, земельные участки. Именно эти активы уходят с молотка чаще всего — здесь закон не создает никаких препятствий для исполнителей. Однако в Киеве, Днепре и Харькове уже зафиксированы десятки случаев, когда под взыскание попадали квартиры, в которых люди фактически проживали годами. По информации Единого государственного реестра судебных решений, только за 2025 год суды вынесли более 1200 решений об обращении взыскания на жилую недвижимость по коммунальным искам. Суд в таких ситуациях отступает от принципа неприкосновенности единственного жилья, когда доказано систематическое уклонение от оплаты в течение длительного периода.
Что делать, чтобы не потерять жилье
Даже небольшая задолженность может превратиться в критическую: пеня, штрафы и исполнительный сбор увеличивают сумму в разы. В Ассоциации юристов Украины рекомендуют не ждать, пока дело дойдет до суда. При финансовых трудностях стоит сразу обращаться к поставщику услуг и оформлять реструктуризацию долга — это позволяет избежать арестов, дополнительных начислений и принудительной продажи имущества. Адвокаты Ассоциации юристов Украины подчеркивают: даже частичное погашение задолженности и заключение договора о рассрочке часто убеждает суд отказать в обращении взыскания на жилье.
Ранее портал Знай сообщал, сертификат на жилье есть, а квартиру не купить: названо главное препятствие.
Также наш портал информировал, аренда забирает почти все деньги: сколько украинцы тратят на жилье.